주택 비용은 얼마입니까? —— 2024 년 최신 주택 가격 및 뜨거운 주제의 분석
최근 부동산 시장은 다시 한 번 국가적 관심의 초점이되었습니다. 정책 조정, 지역 주택 가격 변동 또는 주택 구매자의 사고 방식의 변화에 관계없이 광범위한 논의가 발생했습니다. 이 기사는 지난 10 일 동안 전체 네트워크의 뜨거운 주제를 결합하여 현재 주택 가격 데이터 및 추세 분석을 구조화 된 방식으로 제공합니다.
1. 전국 주요 도시의 주택 가격에 대한 최신 데이터
| 도시 | 새 주택의 평균 가격 (위안/㎡) | 한 달에 변경됩니다 | 중고 주택의 평균 가격 (위안/㎡) |
|---|---|---|---|
| 베이징 | 62,800 | +0.3% | 58,400 |
| 상하이 | 60,500 | +0.5% | 56,200 |
| 심천 | 54,300 | -0.2% | 51,700 |
| 광저우 | 38,600 | +0.8% | 35,900 |
| 항저우 | 32,400 | +1.2% | 30,100 |
2. 최근 부동산의 뜨거운 주제
1."주택 인식이지만 대출이 아닌"정책이 완전히 이행되었습니다.: 많은 도시들이 주택 주택에 대한 인식 표준을 조정하고, 집을 구매하기위한 임계 값을 낮추고, 개선 된 수요의 석방을 자극했습니다.
2.기존 모기지의 이자율이 낮아졌습니다: 국유 은행은 주식의 주택 담보 대출 금리 인하를 발표했으며, 이는 매달 1,000 위안의 지불로 4 천만 가구에 혜택을 줄 것으로 예상됩니다.
3.저렴한 주택 건설이 가속화되고 있습니다: 14 개 도시는 "수익성있는 주택 + 상업 주택"의 듀얼 트랙 시스템을 시범 운영했으며 연간 120 만 명의 저렴한 임대 주택 단위를 건설 할 계획입니다.
4.학군 주택 가격은 느슨합니다: 교육 균형 정책의 발전으로 상하이의 Xicheng, Beijing 및 Jing'an의 전통 학군 주택 가격은 5-8%감소했습니다.
3. 집 구매 비용에 대한 상세한 분석 (예로 100 ° 새 집을 가져옵니다)
| 수수료 항목 | 1 계층 도시 | 2 계층 도시 | 3 단계 도시 |
|---|---|---|---|
| 총 주택 가격 | 5.5-6.5 백만 | 2 백만에서 350 만 | 800,000-1.5 백만 |
| 계약금 (30%) | 1.65-1.95 백만 | 600,000-105,000 | 240,000-450,000 |
| 증서 세금 (1-3%) | 55,000-195,000 | 20,000-105,000 | 8,000-45,000 |
| 리노베이션 비용 | 200,000-500,000 | 150,000-300,000 | 80,000-200,000 |
| 월별 지불 (30 년) | 18,000-23,000 | 7,000-13,000 | 30,000-06,000 |
4. 전문가 의견 및 추세 예측
1.단기 추세: 9 월과 10 월의 골든의 전통적인 성수기에는 개발자들이 홍보 노력을 늘 렸으며 일부 도시는 "볼륨 가격"의 현상을 경험할 수 있습니다.
2.중간 및 장기 트렌드: 여전히 도시화율의 개선의 여지가 있으며, 핵심 도시의 고품질 부동산은 여전히 가치를 보존 할 능력이 있지만 일반적인 증가의 시대는 끝났습니다.
3.홈 구매 조언: 긴급한 요구 그룹의 경우 연말에 개발자의 영향 노드에주의를 기울일 수 있습니다. 개선 수요를 위해 위치 및 지원 시설에 우선 순위를 부여하는 것이 좋습니다.
5. 다른 예산에 대한 주택 구매 계획에 대한 참조
| 예산 범위 | 선택적 도시 | 지역 제안 | 하우스 구매 전략 |
|---|---|---|---|
| 500,000 미만 | 3 차 및 4 차 도시 | 70-90㎡ | 새로운 도시 지역의 계획에주의를 기울이십시오 |
| 500,000-1 백만 | 강력한 2 계층 교외 | 80-100㎡ | 지하철 연장선을 선택하십시오 |
| 1-3 백만 | 새로운 1 단계 도시 | 100-120㎡ | 산업용 클러스터 영역에 중점을 둡니다 |
| 3 백만 이상 | 1 계층 도시 | 90-150㎡ | 핵심 영역에서 자원이 부족합니다 |
결론 : 주택 가격 문제는 수억 가족의 신경에 영향을 미칩니다. 현재 시장 환경에서 주택 구매자는 자신의 요구를 합리적으로 분석하고, 대출 상환 능력, 주택 요구 및 개발 기대치를 종합적으로 고려하고, 추세에 따라 맹목적으로 피하는 것이 좋습니다. 정책의 지속적인 최적화는 시장에 더 많은 안정성을 주입하고 "살기 좋은 곳을 살기"는 꿈을 쉽게 깨닫게됩니다.
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