베이징에서 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법

베이징에서 집을 구입하기 위해 대출을 받는 방법: 최신 정책 및 실무 가이드

최근 베이징 부동산 시장은 계속해서 탄력을 받고 있으며 주택 구입 대출 정책이 화제가 되고 있습니다. 이 글은 지난 10일 동안 인터넷에 떠도는 핫한 콘텐츠를 종합해 베이징 주택 구입 대출에 대한 최신 정책, 실제 조치, 주의사항 등을 정리하여 주택 구입 계획을 효율적으로 완료하는 데 도움을 줍니다.

1. 베이징 최신 주택구입대출 정책 (2024년 7월 업데이트)

2. 시중은행 모기지 금리 비교

3. 대출 신청 5단계 프로세스

1.사전 자격: 주택구입자격 확인(베이징호구등록/사회보장5년), 신용기록상 불량기록이 없는지 확인

2.재료 준비: 신분증, 호구부, 소득증명서, 은행 명세서(월 납입금의 2배에 해당하는 금액 필요), 주택 구입 계약서

3.은행 면접:협동조합 영업점을 선택하여 자료제출 및 대출계획 확정

4.모기지 등록: 부동산 양도 후 담보대출 절차 진행 (영업일 기준 3~5일 소요)

5.대출 및 주택 컬렉션: 은행은 판매자의 계좌로 자금을 이체하고 거래를 완료합니다.

4. 최근 핫이슈에 대한 답변

1.새로운 적립금 정책의 영향: 7월부터 북경사후자금 대출한도가 납부기간에 연동됩니다. 1년마다 10만 위안을 빌릴 수 있으며, 한도는 120만 위안이다.

2.릴레이대출의 타당성: 일부 은행에서는 부모가 공동상환자가 되는 것을 허용하지만, 주채무자 연령 + 대출기간 75세 이하를 충족해야 합니다.

3.조기상환으로 인한 손해배상: 대부분의 은행에서는 상환일로부터 1년이 지나면 지체상금이 면제된다고 규정하고 있습니다. 중국 CITIC 은행 등은 여전히 ​​1%의 취급 수수료를 부과합니다.

5. 전문가의 조언

1. 우선 대출 조합: 선지급 기금 + 상업 대출 조합 모델로 이자 비용을 줄일 수 있습니다. (예: 300만 위안 대출로 약 40만 위안의 이자를 절약할 수 있습니다.)

2. LPR 역학에 주목하세요. LPR 데이터는 매월 20일에 발표됩니다. 금리하락주기에 대출을 신청하는 것이 좋습니다.

3. 기업 대출 위험에 주의하세요. 일부 주택 구입 중개업체가 추진하는 기업 대출은 불법이며 대출 철회 위험에 직면할 수 있습니다.

베이징의 주택 구입 대출 정책은 계속 개선되고 있습니다. 주택 구매자는 공식 채널(중국 인민은행 공식 웹사이트인 베이징 주택 공제 기금 관리 센터)을 통해 최신 정보를 얻거나 전문 대출 컨설턴트와 상담하여 맞춤형 계획을 세우는 것이 좋습니다.